# Создание дома. Загрузка шахматки и массовое добавление объектов

## **Создание дома**

Для создания нового дома перейдите в раздел <mark style="background-color:purple;">**Недвижимость**</mark> → <mark style="background-color:purple;">**Дома/Cтроения**</mark> → <mark style="background-color:purple;">**Создать...**</mark>

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FuPSbbFIzrohzer1ynBiS%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=7bd013a7-4a63-43c1-b117-0ee88a4cb9be" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Создайте <mark style="background-color:yellow;">**Многоквартирный дом**</mark>**,&#x20;**<mark style="background-color:yellow;">**Малоэтажную недвижимость**</mark>**,&#x20;**<mark style="background-color:yellow;">**Паркинг**</mark>**,&#x20;**<mark style="background-color:yellow;">**Земельные участки**</mark> или <mark style="background-color:yellow;">**Коммерческую недвижимость**</mark>. \
По умолчанию система предлагает создать <mark style="background-color:yellow;">**Многоквартирный дом**</mark>:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FKNDOYTP5vACkxwYT2Dgn%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=84b74d56-fb9f-42c0-b5f5-ecbe5eb3e208" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Минимальные данные, которые требуются для создания дома:

1\. Контакт — обычно юридическое наименование застройщика, от имени которого будет осуществляться продажа объектов в этом доме.

2\. Улица и номер дома.

3\. Этажность.

4\. Количество подъездов.

После заполнения обязательно сохраните изменения:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FzeTob5taNmS3MDjN3D21%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=37bc5739-5b4d-4e6b-a2be-98df5b408fce" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Дополнительно укажите привязку к группе домов (ЖК), сроки эксплуатации, маркетинговое описание дома.

## **Привязка к счетам дома**

Обязательно необходимо привязать <mark style="background-color:yellow;">**Счета**</mark> к дому и указать <mark style="background-color:yellow;">**Главный счёт**</mark>. \
Главный счёт будет использоваться при формировании финансовых операций в объектах <mark style="background-color:yellow;">**Дома**</mark> [по умолчанию](#user-content-fn-1)[^1], а также будет использоваться для перерасчёта по обмерам БТИ при формировании доплат или возвратов.

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FamITnt5hVNM2ONs9JnVq%2Fsozd_doma_4.png?alt=media&#x26;token=022e1e7c-51cc-4f1a-8761-1ad3f1c00dc7" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

## **Загрузка шахматки в дом**

Перейдите в раздел <mark style="background-color:purple;">**Недвижимость**</mark> → <mark style="background-color:purple;">**Дома/строения**</mark> и выберите нужный <mark style="background-color:yellow;">**Многоквартирный дом**</mark>*.* Перейдите в режим <mark style="background-color:purple;">**редактирования**</mark> и нажмите кнопку **`Квартиры`**

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FtwW5fnIHFHs9lRHacZyE%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=92320846-4a58-4570-8a96-bb9cf01f0458" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Нажмите кнопку **`Скачайте шаблон шахматки`**

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FZGbuBFibG5w6eAdSbHRw%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=b0694f74-4ddb-4813-b4f5-6721cb6c9dc1" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Скачайте <mark style="background-color:yellow;">**шаблон шахматки**</mark> — это обычный Excel-документ, в котором уже сформированы поля для заполнения:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FzP5DLQfsuWFo3ut2W5kr%2Fsozd_doma_6.png?alt=media&#x26;token=637c35e3-b43f-41db-bd14-156d4f966dfb" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

{% hint style="danger" %}
**ВАЖНО!**

При первой загрузке шахматки **колонку ID оставляете пустой**!

Все значения в столбце номер квартиры должны быть уникальны.

**Не изменяйте порядок столбцов!**&#x20;

**Не удаляйте столбцы!**
{% endhint %}

Заполните обязательные колонки, например, для квартир:

* Номер квартиры
* Количество комнат
* Этаж
* Подъезд
* Общая площадь
* Стоимость общая.\
  Стоимость за кв.м. не указывайте, она высчитается системой автоматически.

Все формулы должны быть преобразованы в значения, иначе при загрузке excel-шахматки возникнет ошибка:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FzEWw6PAaeDr3PF876KtF%2Fsozd_doma_7.png?alt=media&#x26;token=5bbaf85b-3266-4c02-9ee2-e81635c66ab1" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

{% hint style="warning" %} <mark style="color:orange;">**Важно!**</mark>

В заголовке объекта категории «Квартира» при установленном [параметре студии/евро](#user-content-fn-2)[^2] и количестве комнат свыше двух будет добавлен текст «евро».
{% endhint %}

После внесения изменений сохраните Excel-документ и загрузите его обратно в систему MACRO:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FnVdpoEonH7bm9DzYfVTg%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=658447fd-4bfd-4499-a3ba-79f8233a2856" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

После этого проверьте изменения в <mark style="background-color:purple;">**шахматке**</mark> дома.

{% hint style="danger" %}
**ВАЖНО!**&#x20;

Если после первой загрузки шахматки Вы поняли, что допустили ошибку, <mark style="color:red;">**НЕЛЬЗЯ**</mark> загружать повторно тот же заполненный Excel-документ.&#x20;

Скачайте повторно из дома Excel-шахматку, внесите в неё исправления и загрузите её в систему.&#x20;

При второй и последующих загрузках шахматки колонку ID редактировать <mark style="color:red;">**ЗАПРЕЩЕНО**</mark>.
{% endhint %}

Для загрузки дополнительных площадей помещения, а также прочих свойств объектов — скачивайте **Excel-шахматку** с расширенным набором свойств. Заполняйте требуемые колонки, затем загружайте её обратно в систему:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FrHAD7Qx3osbmVpfTiymD%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=c95e3611-da1c-47cb-b4d6-285cfd67cb93" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Аналогичным способом можно редактировать объекты в уже загруженном доме, например менять цену, площадь, объединять квартиры — это удобно при массовой смене данных.

<mark style="background-color:yellow;">**Машино-места**</mark>**,&#x20;**<mark style="background-color:yellow;">**Кладовые**</mark> и <mark style="background-color:yellow;">**Коммерческие объекты**</mark> загрузите аналогичным способом:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FusmYSIYEGyTQBgvyMnCk%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=13d12b64-67a3-4c65-ac20-2ded17975c0d" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

После загрузки в пунтке меню <mark style="background-color:purple;">**Шахматка**</mark> Вы увидите визуальное представление объектов недвижимости <mark style="background-color:yellow;">**дома**</mark> в виде карточек с основными данными: номером квартиры, комнатностью, стоимостью, площадью, акциями и пр.&#x20;

По мере изменения статусов по продаже объекта недвижимости карточка будет менять цвет. Описание цветовой индикации <mark style="background-color:yellow;">**шахматки**</mark> располагается на этом же экране. \
Подробное описание статусов [по ссылке](https://docs.macrodigital.ru/manual/macrocrm/nedvizhimost/shahmatka_doma):

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FVig1k2reMGxrII3HkVa6%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=2c7c6eae-23bc-4861-937d-39f0563093c0" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

### **Паспорт объекта**

У каждого дома существует **Паспорт объекта:**

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FOk6dytBWzF9elPiWL64K%2Fpaport_1.png?alt=media&#x26;token=9f241615-ce20-4877-a908-8c8619ac6354" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

В Паспорте заполняются различные параметры, относящиеся к строительству дома, его качеству, застройщику, документации. Например:&#x20;

* **Адрес земельного участка**\
  Местоположение участка, включая улицу, номер дома (если применимо), город, район и индекс.&#x20;
* **Площадь земельного участка по кадастру**\
  Официально зарегистрированная площадь участка, измеренная в квадратных метрах. Эти данные обычно содержатся в кадастровом реестре.
* **Кадастровый номер земельного участка**\
  Уникальный идентификатор, присвоенный земельному участку в кадастровом реестре.&#x20;
* **Класс энергоэффективности**\
  Оценка энергоэффективности здания или участка, определяющая, насколько эффективно используются энергоресурсы. Обычно обозначается буквами от A (высокая эффективность) до G (низкая эффективность).
* **Класс сейсмостойкости**\
  Категория, указывающая на устойчивость конструкции к сейсмическим воздействиям. \
  Это важно для зданий в регионах, подверженных землетрясениям.
* **Банковские реквизиты дома**\
  Финансовая информация, необходимая для проведения банковских операций, связанных с домом, например, для оплаты коммунальных услуг или налогов.
* **Договор аренды земельного участка**\
  Юридический документ, устанавливающий условия аренды земельного участка, включая срок аренды, арендную плату и обязательства сторон.
* **Свидетельство о праве собственности на зем.участок**\
  Официальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Содержит информацию о владельце и характеристиках участка.

А также характеристики объекта с описанием, договоры о предоставлении субсидии, основные участники, документация, разрешение на строительство, общая площадь здания и т.д.

После создания дома вы можете [загрузить планировки объектов](https://docs.macrodigital.ru/manual/macrocrm/assortment/dobavlenie_planirovok_obektov) и [поэтажные планировки с разметкой](https://docs.macrodigital.ru/manual/macrocrm/nedvizhimost/dobavlenie_poetazhnyh_planirovok).&#x20;

[^1]: При необходимости его можно изменить

[^2]: Объект — Редактирование — Поле «Студия/Евро» — Да