# Стартовое ценообразование
Инструмент представляет собой калькулятор, в котором на основании базовых цен и различных коэффициентов просчитывается и применяется итоговая цена объектов.
На текущий момент инструмент функционирует только для квартир, т.к. только у них имеются классы, а стартовое ценообразование жестко завязано на классы.
**Как включить**
Для включения модуля нужно активировать настройку **Использовать стартовое ценообразование** в административных настройках компании.
По умолчанию доступ в модуль будут иметь только сотрудники с ролью *Администратор*.
Для точечной выдачи доступов можно воспользоваться настройкой **Разрешить доступ к Стартовому ценообразованию следующим сотрудникам**, при этом доступ к модулю останется только у сотрудников, которых мы укажем в этой настройке.
Сам модуль располагается в каждом доме в боковом меню. При входе в инструмент выполняется проверка достаточности данных, внесенных в доме, без которых работа модуля будет невозможна.
Разберем перечень этих данных:
1\) Загруженная базовая *Шахматка* квартир без указания цен. Наличие цен не является препятствием для использования инструмента, но теряется смысл. Если цены уже заданы — зачем их еще раз рассчитывать.
2\) У каждой квартиры в *Шахматке* дополнительно указаны классы и номера стояков.
3\) В рамках каждого подъезда существует только одна квартира на одном этаже в одном стояке.
Если условия 2 и 3 не выполняются, то при входе в модуль вы увидите ошибку, в которой будет четко указано, что именно и где не так, в этом случае нужно внести необходимые исправления в *Шахматке* и затем повторно войти в модуль.
Если же все данные внесены корректно, то при входе в модуль вы увидите несколько таблиц, разберем каждую из них:
**1) Базовые цены и сводная аналитика по классам квартир.**
В этой таблице все квартиры распределены по классам, по каждому классу выводится базовая аналитика средней площади и цен, а также подсчитывается общее количество квартир в каждом классе. Кроме того, в этой таблице нам предстоит вручную задать базовые цены за квадрат для каждого класса. Именно от этих цен далее будут рассчитываться стартовые стоимости квартир.
Все вводимые данные в эту таблицу и в последующие сохраняются в момент расфокуса поля, т.е. когда мы кликаем в другое поле или в любое пустое место на странице, отдельной кнопки сохранения в инструменте нет. В любой момент мы можем прерваться, закрыть страницу инструмента, при повторном входе все ранее внесенные изменения будут сохранены и мы сможем продолжить работу с того же места, где остановились.
**2) Сводная аналитика по количеству комнат**
Это аналитическая таблица, в которой квартиры распределяются по количеству комнат с соответствующими данными по количеству, площадям и ценам.
**3) Добавочные коэффициенты по классам квартир**
Это рабочая таблица, в которой нам предстоит задать повышающие или понижающие коэффициенты для каждого класса квартир, основываясь на нашей экспертности и критериях ликвидности. Далее эти коэффициенты будут применены к базовым ценам за квадрат, которые мы задали в самой первой таблице.
Каждый столбец таблицы обладает уникальным сочетанием количества комнат, класса и стояка, таким образом мы получаем четкую матрицу, которая станет основой для визуализации *Шахматки* дома в разных разрезах.
В таблице присутствуют некоторые заранее заданные базовые критерии ликвидности, а также мы можем добавлять новые особые критерии, которые будут использоваться только в этом доме. Для этого в нижней строке таблицы необходимо написать название нового критерия и нажать кнопку **Добавить**, далее с этим критерием можно будет работать как и с прочими.
Для нужных критериев в столбцах таблицы мы указываем некие коэффициенты, при этом, если требуется указать понижающий коэффициент, то перед числом добавляем знак **минус**. Применение коэффициента к базовой цене и просчет стартовых стоимостей происходит моментально при сохранении какого-либо коэффициента. Для упрощения работы и обоснования выбора тех или иных коэффициентов мы можем фиксировать комментарии в каждом столбце таблицы.
**4) Добавочные коэффициенты по этажам и стоякам**
Здесь мы при необходимости можем добавить базовые коэффициенты для каждого этажа, в том числе понижающие, для этого, как и в предыдущей таблице, добавляем знак **минус** перед числом.\
Эти коэффициенты будут применены ко всем квартирам на этаже.
Если же мы хотим добавить коэффициент этажа для конкретного стояка, то можно воспользоваться кнопокой **+** в этом же столбце, в открывшемся окне выбрать номера интересующих стояков и сохранить. Таким образом рядом со столбцом базовых коэффициентов у нас добавится еще один столбец, где мы сможем внести коэффициенты на выбранные стояки. Эти коэффициенты будут применены только к квартирам, которые находятся на этом этаже в указанных стояках. Количество добавляемых столбцов не ограничено. Следует учитывать, что если вы указали базовый коэффициент этажа и добавочный коэффициент для какого-либо стояка на этом этаже, то к квартирам на этом стояке будут применены оба коэффициента.
**5) Таблицы Шахматок в разных разрезах.**
*Шахматки* строятся по ранее сформированной матрице на основании уникальных сочетаний количества комнат, класса и стояка.
Мы можем переключаться между следующими разрезами:
• **Таблица с общей стоимостью.** Здесь в каждой ячейке отображается общая стоимость конкретной квартиры, которая вычисляется по формуле: ((Базовая цена за квадрат + (Базовая цена за квадрат \* ((итоговый коэфф. класса + коэфф. этажа + коэфф. стояка)/100))) \* площадь квартиры).
• **Таблица с площадями.** Здесь в каждой ячейке отображается площадь конкретной квартиры.
• **Таблица с ценой за квадрат.** Здесь в каждой ячейке отображается цена за м² конкретной квартиры, которая вычисляется по формуле: (общая стоимость конкретной квартиры / площадь этой квартиры).
• **Таблица с номерами квартир.** Здесь в каждой ячейке отображается номер конкретной квартиры.
Ориентируясь на подсчитанные значения в шахматках мы принимаем решение о дополнительных корректировках коэффициентов либо же переходим к применению проекта.
Для применения проекта спускаемся в низ страницы, здесь мы можем скачать эксель-шахматку (реестр квартир) с проектными стартовыми ценами, рассчитанными в инструменте. Это может быть полезно для дополнительных оффлайн согласований проекта присвоения стартовых цен. Когда мы готовы присвоить стартовые цены — активируем переключатель **Подтверждаю массовое изменение стоимостей** и нажимаем кнопку **Применить проект**.
В момент применения проекта рассчитанные стартовые стоимости запишутся в квартиры в качестве первой прайсовой стоимости. После этого действия дальнейшее редактирование проекта станет недоступно, все ранее активные поля заблокируются, и эту страницу можно будет использовать только для получения исторических данных.
