Стартовое ценообразование

Стартовое ценообразование — это модуль для расчета и массового применения стартовых цен объектов перед запуском дома в продажу.

Инструмент представляет собой калькулятор, в котором на основании базовых цен и различных коэффициентов просчитывается и применяется итоговая цена объектов.

На текущий момент инструмент функционирует только для квартир, т.к. только у них имеются классы, а стартовое ценообразование жестко завязано на классы.

Как включить

Для включения модуля нужно активировать настройку Использовать стартовое ценообразование в административных настройках компании.

По умолчанию доступ в модуль будут иметь только сотрудники с ролью Администратор.

Для точечной выдачи доступов можно воспользоваться настройкой Разрешить доступ к Стартовому ценообразованию следующим сотрудникам, при этом доступ к модулю останется только у сотрудников, которых мы укажем в этой настройке.

Сам модуль располагается в каждом доме в боковом меню. При входе в инструмент выполняется проверка достаточности данных, внесенных в доме, без которых работа модуля будет невозможна.

Разберем перечень этих данных:

1) Загруженная базовая Шахматка квартир без указания цен. Наличие цен не является препятствием для использования инструмента, но теряется смысл. Если цены уже заданы — зачем их еще раз рассчитывать.

2) У каждой квартиры в Шахматке дополнительно указаны классы и номера стояков.

3) В рамках каждого подъезда существует только одна квартира на одном этаже в одном стояке.

Если условия 2 и 3 не выполняются, то при входе в модуль вы увидите ошибку, в которой будет четко указано, что именно и где не так, в этом случае нужно внести необходимые исправления в Шахматке и затем повторно войти в модуль.

Если же все данные внесены корректно, то при входе в модуль вы увидите несколько таблиц, разберем каждую из них:

1) Базовые цены и сводная аналитика по классам квартир.

В этой таблице все квартиры распределены по классам, по каждому классу выводится базовая аналитика средней площади и цен, а также подсчитывается общее количество квартир в каждом классе. Кроме того, в этой таблице нам предстоит вручную задать базовые цены за квадрат для каждого класса. Именно от этих цен далее будут рассчитываться стартовые стоимости квартир.

Все вводимые данные в эту таблицу и в последующие сохраняются в момент расфокуса поля, т.е. когда мы кликаем в другое поле или в любое пустое место на странице, отдельной кнопки сохранения в инструменте нет. В любой момент мы можем прерваться, закрыть страницу инструмента, при повторном входе все ранее внесенные изменения будут сохранены и мы сможем продолжить работу с того же места, где остановились.

2) Сводная аналитика по количеству комнат

Это аналитическая таблица, в которой квартиры распределяются по количеству комнат с соответствующими данными по количеству, площадям и ценам.

3) Добавочные коэффициенты по классам квартир

Это рабочая таблица, в которой нам предстоит задать повышающие или понижающие коэффициенты для каждого класса квартир, основываясь на нашей экспертности и критериях ликвидности. Далее эти коэффициенты будут применены к базовым ценам за квадрат, которые мы задали в самой первой таблице.

Каждый столбец таблицы обладает уникальным сочетанием количества комнат, класса и стояка, таким образом мы получаем четкую матрицу, которая станет основой для визуализации Шахматки дома в разных разрезах.

В таблице присутствуют некоторые заранее заданные базовые критерии ликвидности, а также мы можем добавлять новые особые критерии, которые будут использоваться только в этом доме. Для этого в нижней строке таблицы необходимо написать название нового критерия и нажать кнопку Добавить, далее с этим критерием можно будет работать как и с прочими.

Для нужных критериев в столбцах таблицы мы указываем некие коэффициенты, при этом, если требуется указать понижающий коэффициент, то перед числом добавляем знак минус. Применение коэффициента к базовой цене и просчет стартовых стоимостей происходит моментально при сохранении какого-либо коэффициента. Для упрощения работы и обоснования выбора тех или иных коэффициентов мы можем фиксировать комментарии в каждом столбце таблицы.

4) Добавочные коэффициенты по этажам и стоякам

Здесь мы при необходимости можем добавить базовые коэффициенты для каждого этажа, в том числе понижающие, для этого, как и в предыдущей таблице, добавляем знак минус перед числом. Эти коэффициенты будут применены ко всем квартирам на этаже.

Если же мы хотим добавить коэффициент этажа для конкретного стояка, то можно воспользоваться кнопокой + в этом же столбце, в открывшемся окне выбрать номера интересующих стояков и сохранить. Таким образом рядом со столбцом базовых коэффициентов у нас добавится еще один столбец, где мы сможем внести коэффициенты на выбранные стояки. Эти коэффициенты будут применены только к квартирам, которые находятся на этом этаже в указанных стояках. Количество добавляемых столбцов не ограничено. Следует учитывать, что если вы указали базовый коэффициент этажа и добавочный коэффициент для какого-либо стояка на этом этаже, то к квартирам на этом стояке будут применены оба коэффициента.

5) Таблицы Шахматок в разных разрезах.

Шахматки строятся по ранее сформированной матрице на основании уникальных сочетаний количества комнат, класса и стояка.

Мы можем переключаться между следующими разрезами:

• Таблица с общей стоимостью. Здесь в каждой ячейке отображается общая стоимость конкретной квартиры, которая вычисляется по формуле: ((Базовая цена за квадрат + (Базовая цена за квадрат * ((итоговый коэфф. класса + коэфф. этажа + коэфф. стояка)/100))) * площадь квартиры).

• Таблица с площадями. Здесь в каждой ячейке отображается площадь конкретной квартиры.

• Таблица с ценой за квадрат. Здесь в каждой ячейке отображается цена за м² конкретной квартиры, которая вычисляется по формуле: (общая стоимость конкретной квартиры / площадь этой квартиры).

• Таблица с номерами квартир. Здесь в каждой ячейке отображается номер конкретной квартиры.

Ориентируясь на подсчитанные значения в шахматках мы принимаем решение о дополнительных корректировках коэффициентов либо же переходим к применению проекта.

Для применения проекта спускаемся в низ страницы, здесь мы можем скачать эксель-шахматку (реестр квартир) с проектными стартовыми ценами, рассчитанными в инструменте. Это может быть полезно для дополнительных оффлайн согласований проекта присвоения стартовых цен. Когда мы готовы присвоить стартовые цены — активируем переключатель Подтверждаю массовое изменение стоимостей и нажимаем кнопку Применить проект.

В момент применения проекта рассчитанные стартовые стоимости запишутся в квартиры в качестве первой прайсовой стоимости. После этого действия дальнейшее редактирование проекта станет недоступно, все ранее активные поля заблокируются, и эту страницу можно будет использовать только для получения исторических данных.