# Модуль Передачи ключей

**Добро пожаловать в модуль Передачи ключей!**

Если вы еще не используете модуль <mark style="background-color:yellow;">**Передачи ключей**</mark> — самое время ознакомиться с его функционалом и обратиться к персональному менеджеру для подключения.

{% hint style="warning" %}
**Важно!**\
Для активации модуля **Передачи ключей** обратитесь в отдел службы поддержки.
{% endhint %}

### **Доступ к модулю**

Модуль <mark style="background-color:yellow;">**Передачи ключей**</mark> расположен внутри каждого дома слева на навигационной панели:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FeFHXob2guE79XZCAOx2y%2F30_04_15.png?alt=media&#x26;token=00a3b6d2-1629-4dfa-a7c0-e80788defd3a" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

При входе в модуль по умолчанию мы видим перечень проданных объектов (объекты в статусах <mark style="background-color:blue;">**Сделка проведена**</mark>) в соответствующей выбранной категории. \
Каждая строка списка — это один объект.  \
Вывод тех или иных объектов в список настраивается при помощи панели фильтров, расположенной сверху.

### Фильтры и опции списка

#### Категория

Позволяет переключать категорию недвижимости для отображения в списке объектов. \
По умолчанию выбрана категория **Квартира***:*

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FZxsz7Az54RxAPqG8knxn%2Fperedacha_kluchei_2.png?alt=media&#x26;token=b983bba0-0664-4ca2-b559-507ad5b02be6" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

#### Менеджер

Отфильтрует только сделки выбранного менеджера:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FItJatZ8c3fv9nmjwlkVZ%2Fperedacha_kluchei_3.png?alt=media&#x26;token=3a207327-da01-4bb0-8787-83d85b16e9fe" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

#### Клиент

Отфильтрует только сделки выбранного покупателя:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FaayYRTaH7aM2TI7GcIsI%2Fperedacha_kluchei_4.png?alt=media&#x26;token=fdae7ec6-c079-4e62-bf3d-ddf77ca53a93" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

#### Диапазон дат

Отфильтрует только те объекты, которые попадают в заданный период по выбранному типу даты. Возможные варианты дат:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FGEBj18muu6bjmtXMjMYb%2Fperedacha_kluchei_5.png?alt=media&#x26;token=48d8ce79-f68a-4a0e-afae-5c51020c30c9" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

* **Планируемая дата готовности**\
  Указывается непосредственно в модуле передаче ключей для каждого объекта
* **Готово к передаче**\
  Указывается непосредственно в модуле передаче ключей для каждого объекта
* **Плановая дата осмотра**\
  Указывается непосредственно в модуле передаче ключей для каждого объекта
* **Дата осмотра**\
  Фактическая дата осмотра, зафиксированная в одном из проведенных осмотров в модуле передачи ключей
* **Дата регистрации**\
  Указывается в **Шаге 6** сделки
* **Дата подписания акта передачи**\
  Указывается непосредственно в модуле передачи ключей для каждого объекта

#### Опции

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2F132akKYBdkQ2cxy6GpZD%2F30_04_16.png?alt=media&#x26;token=e9dfde65-1b18-45ff-8472-0dfee24d2bb8" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

* **Показать передачи с замечаниями**\
  Отфильтрует только те объекты, в которых нет ни одного осмотра без замечаний
* **Показать передачи без замечаний** \
  Отфильтрует только те объекты, в которых есть хотя бы один осмотр без замечаний
* **Нужно подписать акт передачи** \
  Отфильтрует объекты, по которым не указана дата подписания акта приема-передачи
* **В т.ч. еще не проданные** \
  Добавит в список объекты в любых статусах, в том числе *Подбор, Бронь, Сделка в работе, Маркетинговые резервы и сделки*
* **Готовые, но не переданные** \
  Отфильтрует объекты, у которых проставлена дата готовности к передаче, но не указана дата подписания акта приема-передачи
* **Осмотр назначен**\
  Отфильтрует объекты, у которых указана плановая дата осмотра
* **Осмотр не назначен** \
  Отфильтрует объекты, у которых не указана плановая дата осмотра
* **Акт подписан**\
  Отфильтрует объекты, у которых указана дата подписания акта приема-передачи
* **Клиент уклонился от просмотра**\
  Отфильтрует объекты, у которых в карточке **Осмотр с покупателем** включена опция \
  **Покупатель уклонился от осмотра объекта***:*

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2Fbf3z8WkhA2iCeckFrNvh%2Fperedacha_kluchei_8.png?alt=media&#x26;token=cafc0a59-ff52-41e3-8aa3-732124e34d25" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

* **Просрочена плановая дата готовности**\
  Отфильтрует объекты, по которым плановая дата готовности уже наступила, а фактическая дата готовности или дата подписания акта приема-передачи еще не указаны.

#### Отделка

Отфильтрует только объекты с указанным видом отделки (либо без отделки):<br>

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FXR4NT12PCgzn1gJRDGrL%2Fperedacha_kluchei_7.png?alt=media&#x26;token=10dc58d6-2e2a-4028-826e-61786f15169a" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

### Данные в столбцах списка

**№** — строительный и почтовый номера объекта. \
\
**П** — номер подъезда, в котором расположен объект. \
\
**Э** — номер этажа, на котором расположен объект.

#### Отделка

Наименование отделки, используемой в объекте, либо ее отсутствие.

#### Покупатель

ФИО всех покупателей по сделке, номер телефона основного покупателя, статус заявки, дата регистрации, а также сумма задолженности на текущий момент, если имеется (данные выводятся только у объектов в статусах **Бронь, Сделка в работе** и **Сделка проведена**).

#### Уведомление

Дата отправки/получения уведомления о готовности объекта к передачи. \
Формирование уведомления и фиксация дат также производится по кнопке в этом столбце.\
Чтобы сформировать текст уведомления необходимо подготовить шаблон письма \
в **Компания -> Шаблоны документов:**

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FpCymnGAZ2E1NdzEYj1PN%2Fperedacha_kluchei_9.png?alt=media&#x26;token=bb1de275-8e0d-4b25-8911-5e792cd86683" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Подготовьте текст в формате \*.docx с необходимым набором атрибутов:&#x20;

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FPIM6apg9Add5bk3bpNxB%2Fperedacha_kluchei_10.png?alt=media&#x26;token=f2de1b25-f7b4-40b0-95bf-0f950e7bd8cd" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

И затем в окне **Уведомления покупателя** нажмите на кнопку **Сформировать уведомление** и система подготовит его в формате \*.docx:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FU6hUM5rzxjVwamZFQAc9%2Fperedacha_kluchei_11.png?alt=media&#x26;token=5e5fcbbd-1769-47b6-a946-3d79739ef15d" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

#### Даты готовности объекта

* **Плановая** — плановая дата готовности объекта к передаче.
* **Факт** — фактическая дата готовности объекта к передаче.
* **Осмотр** — запланированная дата и время осмотра объекта с покупателем.

#### Осмотр с покупателем

Результат осмотра объекта с покупателем:

* **Осмотр**\
  Статус осмотра: новый или прошедший с указанной датой
* **Покупатель**\
  Ссылка на карточку покупателя
* **Объект**\
  Ссылка на объект
* **Дата осмотра**\
  Когда посмотрели объект
* **Результат осмотра**\
  Нет замечаний / Есть замечания\
  Также возможность поставить задачу, если нужно
* **Замечания**\
  Текстовый комментарий с замечаниями
* **Акт осмотра**\
  Возможность добавления скана акта осмотра
* **Покупатель уклонился от осмотра объекта**\
  Опция, включение которой указывает, что покупатель не стал осматривать объект.
* **Удалить**\
  Возможность удаления карточки осмотра

#### Акт приёма-передачи

Подробнее о подписании [Акта приёма-передачи в инструкции](https://docs.macrodigital.ru/manual/macrocrm/peredacha-klyuchei/podpisanie-peredatochnogo-akta).

{% hint style="warning" %}
**Важно!** \
В модуле **Передача ключей** редактировать акт приёма-передачи объекта могут только сотрудники с ролью ***Администратор*** и указанные в настройке компании <mark style="background-color:violet;">**Передача ключей: Сотрудники компании, ответственные за передачу квартир**</mark>**.**
{% endhint %}

#### Менеджер&#x20;

ФИО менеджера сделки

### Настройки дома

Также в **Настройках** дома существует разделе **Модуль передачи ключей**, где находится ряд настроек:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FI7XwZUDgyW4B6HdRZ6Zj%2F30_04_21.png?alt=media&#x26;token=8e120382-d42f-41e5-aab1-a9aa755360dd" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

* **Гарантия: На устранение недочетов (лет)**&#x20;
* **Гарантия: На конструкцию здания (лет)**&#x20;
* **Гарантия: На технологическое оборудование (дней)**&#x20;
* **Индивидуальная запись на передачу ключей**&#x20;

Задаёт, как считаются занятые/свободные интервалы записи: в разрезе конкретного дома или шире по компаниию. Влияние: выдача свободных слотов и резервирование времени (UI и API).&#x20;

* **Не выгружать объекты этого дома в API "Передача ключей"**&#x20;

Полностью исключает дом из API-сценариев передачи ключей. \
Влияние: в API дом может не появляться в готовых объектах/интервалах, внешняя запись становится недоступной.

* **Не выгружать объекты, у которых уже указана дата осмотра в API "Передача ключей"**&#x20;

Фильтрует объекты дома: если у объекта уже стоит дата осмотра, в API он не отдается. Влияние: API-выдача «готовых объектов» сужается.&#x20;

* **Ответственный за передачу объектов и претензионную работу**

Назначает ответственного по дому (из списка, заданного на уровне компании). \
Влияние: фильтрация доступных слотов/занятости, логика подбора менеджера в процессе записи.&#x20;

* **Сроки передачи объектов по ДДУ**&#x20;

Срок в днях для контроля дедлайна передачи после ввода дома. \
Влияние: участвует в расчётах дедлайна и в проверках просрочки, отображается в сценариях уведомления.&#x20;

* **Шаблон акта передачи объекта / машино-места / кладовой / коммерческого объекта**

Определяет, какой шаблон акта берётся при формировании документов по типу объекта.&#x20;

* **Шаблон сообщения о готовности к передаче** **о готовности к передаче объекта долевого строительства**

Определяет шаблон уведомления о готовности объекта; если не задан на доме, берётся дефолтный шаблон нужного типа.&#x20;

### Отчеты

Также вы можете скачать необходимую отчетность в ексель-формате:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FGbozBYf7ybc5PrNclTWi%2F30_04_19.png?alt=media&#x26;token=ab5bd39e-9246-4d71-a077-3ef7b9061c57" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

* **Скачать отчет**\
  Подробный отчет.
* **Скачать краткий отчет**\
  Краткая форма отчета.
* **Сформировать реестр**\
  Реестр квартир
* **Отчет о передаче**\
  Переход на странице на подробную визуальную диаграмму:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FVkWbaz21qLtxinAOKUY1%2F30_04_20.png?alt=media&#x26;token=01da8e6c-eb22-4d83-822e-04bf9c1a0488" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Желаем побольше своевременно выданных ключей!


---

# Agent Instructions: Querying This Documentation

If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.

Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter:

```
GET https://docs.macrodigital.ru/manual/macrocrm/peredacha-klyuchei/peredacha_klyuchei.md?ask=<question>
```

The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.

Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.