# Автоматическое формирование доплат/возвратов по результатам обмеров БТИ
Автоматический перерасчет по результатам обмеров БТИ позволяет на основании внесенной площади БТИ сформировать платежи в графике *Сделки* на доплату/возврат и увеличить/уменьшить сумму *Сделки* с учетом разницы между проектной площадью и площадью БТИ.
Доступен точечный перерасчет из конкретной *Сделки*, а также массовый перерасчет из состава дома. Ниже подробно рассмотрим подготовку к перерасчету и оба сценария.
### **Подготовительный этап**
1\. Если требуется вынести доплаты и возвраты по результатам обмеров в отдельные финансовые типы, то создайте новые в меню **Финансы ->Типы** и присвойте им признаки:
* Первый с признаком *Снижение дохода от продажи*
* Второй с признаком *Доход от продажи*
По умолчанию будут использоваться уже существующие стандартные финансовые типы с указанными признаками.
После создания финансовых типов укажите их в настройке **Финансы: Использовать следующие финансовые типы для автоматического создания операций при перерасчетах по замерам БТИ:**
2\. Для выполнения массового перерасчета в квартирах обязательно должна быть загружена *Площадь БТИ* и/или *Площадь БТИ (коэфф.)* и/или *Площадь БТИ без ЛП (*Площадь летних помещений при многоквартирных домах в пределах Российской Федерации проектируется согласно СНиП П-Л.1-71 в размере не более 10% общей площади квартиры, а при двухквартирных домах — не более 20%.); лоджии; террасы и остекленные веранды. \
Это можно сделать в *Расширенной эксель-шахматке*.
3\. Объекты для перерасчета должны находиться в одном из двух статусов: *Сделка в работе* или *Сделка проведена.*
4\. Убедитесь, что в доме, где вы планируете произвести перерасчет, указан *Главный счет.* \
Он будет являться источником для операций возвратов и получателем для операций доплат:
5. В настройках компании введите значения в опцию *Условия перерасчетов по результатам обмеров БТИ (*поля не обязательны для заполнения, по умолчанию расчет производится *Безусловно*)*:*\
\
*-* **Абсолютная разница площадей, м²**
Числовое значение с точностью до сотых, которое при перерасчете будет использовано в качестве **порогового** значения разницы между площадями для проверки выполнения условия. **Если разница площадей будет меньше порогового значения, то перерасчет выполнен не будет.**\
\
\- **Относительная разница площадей, %**
Числовое значение с точностью до сотых, которое при перерасчете будем использовать в качестве **порогового** процента (%) разницы между площадями для проверки выполнения условия. **Если разница площадей будет меньше порогового значения, то перерасчет выполнен не будет.**
### **Точечный перерасчет из сделки**
1\. В ***Шаге*** ***2*** Сделки нажмите на *три точки* и выберите *Перерасчет суммы сделки:*
2\. Если *Площадь БТИ* или *Площади БТИ (коэфф.)* или *Площадь БТИ без ЛП* не была указана заранее, то вы получите соответствующее предупреждение в открывшемся окне, при этом вы можете выбрать нужный тип площади и указать значение вручную. \
Также необходимо выбрать **Условие для перерасчета** (настройка описана выше в п. 5. в разделе [*Подготовительный этап*](#podgotovitelnyi-etap)): \
\- **Безусловно**\
\- **Абсолютная разница площадей, м2**\
\- **Относительная разница площадей, %**
3\. После указания требуемой **Площади БТИ, м2** (или если она была указана заранее) и **Условий для перерасчета** нажмите **Пересчитать:**
4\. Система сообщит вам о правилах перерасчета.\ **Важно!** \ Действие необратимо! \
Если вас все устраивает, то нажмите **Выполнить:**
5\. После подтверждения выполнения операции:
* В ***Шаге 2*** стоимость по договору увеличится или уменьшится в зависимости от разницы между проектной площадью и площадью БТИ;
* В ***Шаге 2*** площадь по договору заменится на указанную площадь БТИ;
* В ***Шаге 3*** в график платежей будет добавлена операция на сумму доплаты или возврата.
6\. После успешно выполненного перерасчета сделка получает признак *Перерасчет выполнен*, а повторное выполнение перерасчета в автоматическом режиме будет недоступно.
### **Массовый перерасчет из состава дома**
1\. В составе дома отметьте чек-боксами объекты, перерасчет по которым требуется произвести, и в выпадающем меню ***С отмеченными*** выберите пункт ***Перерасчет по обмерам БТИ**:*
2\. В появившемся окне укажите тип площади для выполнения перерасчета: *Площадь БТИ* или *Площадь БТИ (коэфф.)* или *Площадь БТИ без ЛП* и нажмите **Пересчитать**:
3\. Система выполнит перерасчет по всем отмеченным объектам, которые удовлетворяют условиям, описанным в начале статьи. Если по каким-то объектам не удалось выполнить перерасчет, то по окончании процедуры вы получите уведомление со списком таких объектов и причинами, по которым перерасчет не удался. Позднее вы можете устранить эти причины и повторно выполнить перерасчет.
**Важно!**\
Операции на доплаты и возвраты формируются в статусе *К оплате.* Проводить такие операции нужно будет точечно, в момент фактического поступления доплаты или выплаты возврата.
### **Ведомость по результатам обмеров БТИ**
Ведомость расположена в разделе **Отчеты -> Другое -> Ведомость по результатам обмеров БТИ.**
Отчет включает в себя информацию о номере объекта, покупателе, площадях и суммах, использованных в процессе перерасчета, суммах доплат и возвратов, а также о статусе перерасчета.
Доступна фильтрация по различным типам дат, дому, типу площади БТИ, использованному в процессе перерасчета, по статусу перерасчета.
**Важно!**\
Возможность фильтрации по типу площади БТИ в фильтре предусмотрена для корректного вывода данных в столбце *Разница, кв.м.* \
Выбор типа площади БТИ в отчете никаким образом не влияет на уже произведенные перерасчеты, не пересчитывает сумму доплат и возвратов. \
От этого фильтра пересчитывается только столбец *Разница, кв.м.* и только в режиме просмотра отчета. \
При формировании отчета выберите в фильтре тот тип площади БТИ, который вы использовали во время проведения процедуры перерасчета.
