#Создание дома

Для создания нового дома перейдите в раздел Недвижимость → Дома/Cтроения → Создать:

Создайте один из доступных типов домов:

• Многоквартирный дом — в нём для создания будут доступны объекты с категорией «Квартиры», «Кладовые», «Машино-места», «Коммерческие объекты»
• Малоэтажная недвижимость — в нём для создания будут доступны только объекты с категорией «Строения»
• Паркинг — в нём для создания будут доступны только объекты с категорией «Машино-места»
• Земельные участки — в нём для создания будут доступны только объекты с категорией «Земельные участки»
• Коммерческую недвижимость — в нём для создания будут доступны только объекты с категорией «Коммерческие объекты»

По умолчанию система предлагает создать «Многоквартирный дом»:

Минимальный набор данных, который потребуется для создания дома:

1. Контакт — обычно юридическое наименование застройщика, от имени которого будет осуществляться продажа объектов в этом доме
2. Улица и номер дома
3. Этажность
4. Количество подъездов

После заполнения сохраните внесённые изменения:

#Редактирование дома

Заполните в блоке редактирования дома:

• Материал дома;
• Внутреннее название;
• Публичное название;
• Состояние строительства;
• ЖК и прочие параметры.

Про сдачу дома подробнее.

Этому посвящено несколько полей:

• Ввод в эксплуатацию — где указывается будущая дата ввода в эксплуатацию.
• Галочка «Введён в эксплуатацию».
• Месяц и квартал ввода в эксплуатацию.

Когда наступит дата ввода в эксплуатацию, на главной странице компании дом автоматически отметится как сданный:

Дальше заполните:

• Расположение и отображение на карте. Для наиболее полного отображения дома в презентациях объектов укажите его отметку на карте.

  Нажмите кнопку Показать карту

  Если вы уже внесли адрес дома, то нажмите кнопку Найти место на карте, система попытается найти дом по адресу и установит точку на карте. Скорректируйте её расположение, если это требуется.

  Если адрес объекта не существует на карте (например, для строительных адресов), то вручную установите метку на карте или внесите имеющиеся у вас координаты дома (пример: 55.316806,86.117708):

• Подробное описание дома, ссылки на видео с домом:

#Виджеты Macro

• Укажите, какие категории необходимо отобраать в виджетах Macro.
• Определите принцип формирования адреса: использовать адрес, публичное название или всё вместе.

Также укажите:

• Акции, которые нужно выводить в виджетах Macro;
• Информацию о доме;
• Дополнительную информацию и комментарии к ценам / площадям.

#Привязка к внешнему справочнику

Отдельным блоком укажите привязку к внешнему справочнику — специальные ID жилого комплекса и дома. Эти ID нужно запросить у площадки, на которой будут размещаться квартиры через фиды Macro. Для этого есть отдельная инструкция — ознакомьтесь с ней подробнееПереход на внешний сайтhttps://docs.macrodigital.ru/rukovodstvo-polzovatelya/macro-crm/integratsii-macro-crm/konstruktor-fidov/rabota-s-fidami-dlya-klassifaydov. Без этих данных размещение на площадках невозможно!

#Дополнительные параметры

Заполните блок дополнительных параметров:

• статус;
• генеральный подрядчик;
• возможность отдать в зачёт
• ДомКлик (вторичка).

#Шахматка: количество вводимых объектов укажите в одной строке по категориям:

• кладовые;
• машиноместа;
• коммерческие объекты;
• строения;
• земельные участки:

После заполнения всех полей сохраните данные о доме.

#Привязка к счетам дома

Обязательно необходимо привязать счета к дому и указать Главный счёт — он будет использоваться при формировании финансовых операций в объектах дома по умолчанию, а также будет использоваться для перерасчёта по обмерам БТИ при формировании доплат или возвратов.

#Загрузка шахматки в дом

Перейдите в раздел Недвижимость → Дома/строения и выберите нужный Многоквартирный дом.

Перейдите в режим редактирования и нажмите кнопку Квартиры

Нажмите кнопку Скачайте шаблон шахматки

Скачайте шаблон шахматки — это обычный Excel-документ, в котором уже сформированы поля для заполнения:

Заполните обязательные столбцы, например, для квартир:

• Номер квартиры
• Количество комнат
• Этаж
• Подъезд
• Общая площадь
• Стоимость общая.

Стоимость за кв.м. не указывайте, она будет рассчитана системой автоматически.

Все формулы должны быть преобразованы в значения, иначе при загрузке Excel-шахматки возникнет ошибка:

После внесения изменений сохраните Excel-документ и загрузите его обратно в систему MACRO:

После этого проверьте изменения в шахматке дома.

Для загрузки дополнительных площадей помещения, а также прочих свойств объектов — скачайте Excel-шахматку с расширенным набором свойств. Заполните требуемые колонки, затем загрузите её обратно в систему:

Аналогичным способом можно редактировать объекты в уже загруженном доме, например: изменить стоимость объектов, уточнить площадь, объединять квартиры — это удобно при массовой смене данных.

Машино-места, кладовые и коммерческие объекты загрузите аналогичным способом:

После загрузки в пунтке меню «Шахматка» вы увидите визуальное представление объектов недвижимости дома в виде карточек с основными данными: номером квартиры, комнатностью, стоимостью, площадью, акциями и пр.

По мере изменения статусов по продаже объекта недвижимости карточка будет изменять цвет. Описание цветовой индикации шахматки располагается на этом же экране.

Подробное описание статусов в статье Шахматка дома:

#Паспорт объекта

У каждого дома существует «Паспорт объекта»:

Заполните в нём параметры, относящиеся к строительству дома, его качеству, застройщику, документации. Например:

После создания дома вы можете загрузить планировки объектов и поэтажные планировки с разметкой.