Презентация объекта недвижимости в системе MACRO состоит из нескольких блоков:

• Шапка презентации
• Основная информация
• Виртуальный тур
• Вид отделки
• Акции
• Расположение на этаже
• Описание дома
• Преимущества
• Видео
• Дом на генеральном плане комплекса
• Панорама дома
• Расположение на карте
• Ход строительства
• Документы

Разберём, какая информация выводится в них, и как внести её в системе.

#Шапка презентации

Брендовая рамка презентации: логотип компании или ЖК, контакты, данные менеджера.

Загрузите логотип компании в разделе Компания → Изображения:

Чтобы в презентациях выводился уникальный логотип ЖК, загрузите его в папку Логотип соответствующего комплекса:

Укажите адрес и телефон отдела продаж в разделе Компания → Описание:

Если в вашей компании несколько отделов, которые занимаются продажами разных комплексов, то укажите адреса и телефоны этих отделов продаж в редактировании соответствующих комплексов:

Попросите менеджеров указать контактные данные и загрузить аватары в своих профилях:

#Основная информация

Блок собирает ключевые параметры объекта: ЖК/дом, адрес, планировки, площади, стоимость, цену за м² и характеристики. Для отдела продаж это быстрый ответ на базовые вопросы клиента без ручного пересказа менеджером. Для маркетинга — основа карточки: объект недвижимости сразу выглядит конкретным, сравнимым и готовым к выбору.

Загрузите Планировки объектов, подробная инструкция в статье Добавление планировок объектов.

Задайте виды отделок, жилую площадь, площадь кухни (или кухни-гостиной), стороны света и высоту потолка для квартир. Проще всего сделать это через Excel-шахматку с расширенным набором свойств:

Укажите срок ввода в эксплуатацию в редактировании дома:

Проверьте контакт дома и объектов, входящих в дом — от этого будет зависеть вывод в презентацию типа договора:

• ДДУ — если контакт дома совпадает с контактом объекта, и срок ввода в эксплуатацию еще не наступил.
• ДУПТ — если контакт дома не совпадает с контактом объекта, и срок ввода в эксплуатацию еще не наступил.
• ДКП — независимо от контакта объекта, если уже наступил срок ввода в эксплуатацию.

Если срок ввода в эксплуатацию не указан — тип договора не будет отображаться.

Если хотите выводить в презентацию доступные варианты оплаты — привяжите программы покупки к домам в разделе Компания → Каталоги → Программы покупки. Подробнее в статье Программы покупки

Укажите публичное название в редактировании дома, если планируете его отображение вместо названия комплекса в заголовке объекта:

#Информация об НДС у коммерческой недвижимости

В презентации коммерческой недвижимости рядом с основной стоимостью отображается информация о НДС. Она помогает клиенту понять, включён ли налог в указанную цену или начисляется сверх неё. Правило одинаково для продажи и аренды.

Откройте коммерческий объект в режиме редактирования и выберите значение в поле «Тип НДС»:

• НДС включён в стоимость — налог включён в указанную цену.
• НДС сверх стоимости — налог начисляется сверх указанной цены.
• Без НДС — стоимость указана без НДС.

Сохраните объект. Выбранная формулировка отображается в презентации и её PDF-версии. Если поле «Тип НДС» не заполнено, подпись о НДС будет отсутствовать.

#Площади летних помещений

В онлайн-презентации квартиры отображаются площади лоджий, террас, балконов и веранды. Если в квартире несколько помещений одного вида, клиент увидит их суммарную площадь и расшифровку — это помогает оценить размер всех летних помещений объекта.

Заполните соответствующие поля в Excel-шахматке с расширенным набором свойств:

Площади отображаются по следующим правилам:

• Если заполнена одна площадь данного вида, выводится только её значение.
• Если заполнено несколько площадей одного вида, выводится их сумма, а под ней — значения, из которых она складывается.
• Пустые поля и нулевые значения не выводятся и не участвуют в сумме.
• Площадь веранды отображается отдельно, без расшифровки. Её площадь не включается в площадь террас.

Например, при площадях трёх лоджий 8,25 м², 4,2 м² и 4 м² напротив «Лоджия» отображается 16,45 м², а ниже — 8,25 м² + 4,2 м² + 4 м².

#Виртуальный тур объекта

Показывает интерактивный тур по объекту, если у объекта заполнена соответствующая ссылка. Он поможет отделу продаж «прогреть» клиента до показа или брони — это сильный визуальный аргумент, особенно для удаленных клиентов и первичного интереса.

Подробнее о настройке в статье Виртуальный тур объекта

#Вид отделки

Показывает варианты отделки дома/объекта, включая изображения, если они загружены. Отделу продаж это помогает объяснить разницу между комплектациями и снять типовой вопрос потенциального покупателя «Что я получу на выходе?».

Подробнее о настройке отделок в статье: Отделки объектов

#Акции

Выводит действующие акции, если они применимы к объекту и не скрыты настройками презентации. Клиент увидит конкретную выгоду рядом с полной информацией об объекте. Для маркетологов Вашей компании это канал доставки промо-механик прямо в персональную презентацию, а не только на сайт или в рассылку.

Подробнее о настройке в статье Работа с акциями

#Расположение на этаже

В этом блоке отображается изображение поэтажного плана с размеченным на нём объектом. Поможет отделу продаж объяснить ориентацию, соседство, положение квартиры и снять сомнения клиента по выбору.

Подробнее в статье Добавление поэтажных планировок и разметка объектов на плане.

Если разметка отсутствует, то будет выведено только само изображение. Если в доме не загружены поэтажные планировки, то этот блок не будет отображаться в презентации.

#Цветовое оформление разметки

Задайте в настройке компании «Презентация: выделение объекта на поэтажном плане и генплане» яркие фирменные цвета — они сделают дома на генплане или объекты на поэтажных планировках заметнее.

#Описание дома

Блок раскрывает контекст дома: описание, галерею и визуальные материалы, если они заполнены. Отделу продаж это помогает продавать не только квартиру, но и дом как продукт: класс, среду, особенности, преимущества.

Загрузите рендеры в доме, в папку Галерея:

Добавьте описание в редактировании дома. При необходимости можно задать индивидуальное описание каждому объекту, для этого нужно перейти в редактирование нужного объекта и добавить его там. В презентацию в приоритете выведется индивидуальное описание объекта.

#Преимущества

Блок нужен, чтобы коротко вынести сильные стороны объекта, дома или комплекса в отдельную смысловую зону. Для продаж это готовые аргументы менеджера, для маркетинга — управляемая витрина ключевых преимуществ.

Перечислите наиболее значимые преимущества в доме в разделе Паспорт объекта.

Каждое преимущество вносите с новой строки, старайтесь избегать длинных формулировок, т.к. это не описание дома, а перечисление его главных достоинств. Если ни одно преимущество не указано — этот блок не будет выводиться в презентацию.

#Видео

Показывает видео объекта или дома. Помогает быстрее сформировать эмоциональное понимание объекта и уменьшить количество «холодных» показов. Для маркетинга это способ использовать уже подготовленный видеоконтент в персональных продажах, а не только в рекламе.

#Дом на генеральном плане комплекса

Блок пояснит клиенту, где именно находится дом: относительно въездов, дворов, парковок, инфраструктуры и других очередей.

Подробнее в статье Создание комплекса

Если разметка дома на генплане отсутствует, то будет выведено только само изображение.

#Панорама дома

Блок усиливает визуальное доверие к проекту и показывает реальное или подготовленное окружение дома.

Укажите ссылку на интерактивную 3D-панораму в редактировании дома.

#Расположение на карте

Здесь выводится фрагмент интерактивной карты, на которой отмечено местоположение объекта или дома. Подробнее о настройке в статьях: Создание дома. Загрузка шахматки и массовое добавление объектов, Создание нового объекта недвижимости (вторичка)

#Ход строительства

Блок нужен, чтобы показать динамику реализации проекта (доказательство активности стройки, а значит выполнения обещаний) и снизить тревожность клиента по срокам

Укажите полезную информацию о ходе строительства в доме, в разделе Паспорт объекта. Например, где клиент может ознакомиться с ходом стройки, посмотреть онлайн-камеры и т.д. Если ничего не указать — этот блок не будет выводиться в презентацию.

#Документы

Приложите важные материалы по объекту/дому/проекту, чтобы снизить количество ручных отправок и повысить прозрачность при взаимодействии с потенциальными покупателями.

Укажите информацию о документации в разделе Паспорт объекта дома. Например, где клиент может ознакомиться с проектной декларацией. Если ничего не указать — этот блок не будет выводиться в презентацию.

#Дополнительные сценарии презентации

#Произвольный адрес в наименовании ссылки при отправке презентации

Если в доме заполнено поле Произвольный адрес, то при отправке презентации на e-mail (через модальное окно «Работа с объектом» в шахматке дома) в письмо с презентацией объекта будет выводиться именно заданный адрес.

#Обновлённый формат презентации для объектов, привязанных к дому

Все указанные в инструкции блоки используются в обновлённом формате презентации, который действует только для объектов в домах. Включите для его использования настройку компании:

В объектах вторичного рынка пока остается старый формат презентации.

#Презентация по собственному шаблону

Собственный шаблон позволяет подготовить презентацию с фирменным оформлением, текстами и изображениями вашей компании. Данные конкретного объекта — например, номер, площадь и стоимость — система подставляет автоматически по меткам в шаблоне.

Для разных категорий недвижимости можно использовать разные шаблоны. Например, подготовить отдельные презентации квартир, машино-мест и коммерческих помещений, со своими иллюстрациями и формулировками. Шаблоны создаются в разделе Компания → Шаблоны документов, а назначаются в настройках дома или строения.

#Подготовка шаблона

Подготовьте файл DOCX с нужным оформлением, постоянными текстами и изображениями. В местах, где должны выводиться данные объекта, разместите соответствующие метки (cправочник доступных меток находится на странице редактирования шаблона). Подробнее о подготовке файла — в статье Создание и работа с шаблонами.

#Назначение шаблона дому

Перейдите в Недвижимость → Дома/строения, откройте нужный дом и перейдите в Настройки. В блоке «Сделки с недвижимостью» выберите шаблоны в полях «Шаблон презентации объекта (…)».

Набор полей зависит от типа дома:

В каждом поле доступны шаблоны типа «Шаблон презентации объекта». Можно назначить один шаблон нескольким категориям или выбрать для каждой свой. После выбора нажмите Сохранить.

#Скачивание и проверка презентации

Для получения PDF откройте Компания → Настройки → Недвижимость, включите настройку «Скачивать кастомные (word) презентации в PDF» и сохраните изменения. Если настройка выключена, презентация по собственному шаблону скачивается в формате DOCX.

Откройте презентацию нужного объекта и нажмите Экспорт в PDF. Система сформирует документ по назначенному шаблону соответствующей категории. Проверьте оформление, изображения и заполнение меток.