#Создание дома

Для создания нового дома перейдите в раздел Недвижимость → Дома/Cтроения → Создать:

Создайте один из доступных типов домов:

• Многоквартирный дом — в нём для создания будут доступны объекты с категорией «Квартиры», «Кладовые», «Машино-места», «Коммерческие объекты»
• Малоэтажная недвижимость — в нём для создания будут доступны только объекты с категорией «Строения»
• Паркинг — в нём для создания будут доступны только объекты с категорией «Машино-места»
• Земельные участки — в нём для создания будут доступны только объекты с категорией «Земельные участки»
• Коммерческая недвижимость — в нём для создания будут доступны только объекты с категорией «Коммерческие объекты»

По умолчанию система предлагает создать «Многоквартирный дом»:

Минимальный набор данных, который потребуется для создания дома:

1. Контакт — юридическое наименование застройщика, от имени которого будет осуществляться продажа объектов в этом доме
2. Улица и номер дома
3. Этажность
4. Количество подъездов

После заполнения сохраните внесённые изменения:

#Редактирование параметров дома

Заполните в блоке редактирования дома:

• Материал дома
• Внутреннее название
• Публичное название
• Состояние строительства

Укажите частью какого комплекса является дом в поле «Комплекс» и внесите остальные параметры, например, подробное описание дома и ссылки на видео с домом. После заполнения полей сохраните данные о доме.

#Срок ввода в эксплуатацию

Информации о сроке ввода дома в эксплуатацию посвящено несколько полей:

• Ввод в эксплуатацию — укажите будущую дату ввода в эксплуатацию
• Переключатель «Введён в эксплуатацию»
• Месяц и квартал ввода в эксплуатацию

Когда наступит дата ввода в эксплуатацию, на главной странице компании дом автоматически отметится как сданный:

#Отметка на карте

Для наиболее полного отображения дома в презентациях объектов и виджетах MACRO укажите отметку на карте.

Нажмите кнопку Показать карту

Если вы уже внесли адрес дома, то нажмите кнопку Найти место на карте, система попытается найти дом по адресу и установит точку на карте. Скорректируйте её расположение, если это требуется.

Если адрес объекта не существует на карте (например, для строительных адресов), то вручную установите метку на карте или внесите имеющиеся у вас координаты дома (пример: 55.316806,86.117708):

#Информация для виджетов MACRO

Укажите, какие категории необходимо отобрать в виджетах MACRO.

Определите принцип формирования адреса: использовать адрес, публичное название или всё вместе.

Также укажите:

• Акции, бейджи которых будут выводиться на карточки домов и комплексов в виджетах
• Информацию о доме, которая будет отображаться в виджетах
• Дополнительную информацию и комментарии к ценам / площадям

#Привязка к внешнему справочнику

Отдельным блоком укажите привязку к внешнему справочнику — специальные ID жилого комплекса и дома. Эти ID нужно запросить у площадки, на которой будут размещаться квартиры через фиды Macro. Для этого есть отдельная инструкция Работа с фидами для классифайдов.

#Дополнительные параметры

Заполните блок дополнительных параметров:

• статус
• генеральный подрядчик
• возможность отдать в зачёт
• ДомКлик (вторичка)

#Шахматка: количество вводимых объектов укажите в одной строке по категориям

Подробнее о логике работы этих настроек по категориям в статье Шахматка дома.

#Привязка к счетам дома

Обязательно необходимо привязать счета к дому и указать Главный счёт — он будет использоваться при формировании финансовых операций в объектах дома по умолчанию, а также будет использоваться для перерасчёта по обмерам БТИ при формировании доплат или возвратов.

#Загрузка шахматки в дом

Перейдите в раздел Недвижимость → Дома/строения и выберите нужный Многоквартирный дом.

Перейдите в режим редактирования и нажмите кнопку Квартиры

Скачайте шаблон шахматки — это Excel-документ, в котором уже сформированы поля для заполнения:

Заполните обязательные столбцы, например, для квартир:

• Номер квартиры
• Количество комнат
• Этаж
• Подъезд
• Общая площадь
• Общая стоимость

Все формулы должны быть преобразованы в значения, иначе при загрузке Excel-шахматки возникнет ошибка.

В столбце «Тип планировки» выберите значение из списка: Классическая, Студия или Европланировка. Тип планировки вместе с количеством комнат определяет обозначение квартиры в шахматке. Если при создании квартиры тип планировки не заполнен, используется значение «Классическая».

Пример:

После внесения изменений сохраните Excel-документ и загрузите его обратно в систему MACRO:

После этого проверьте изменения в шахматке дома.

ВАЖНО! Если после первой загрузки шахматки Вы поняли, что допустили ошибку, нельзя загружать повторно тот же заполненный Excel-документ, так как система MACRO уже сформирует ID объектов. Скачайте Excel-шахматку повторно, внесите в неё исправления и загрузите её обратно. При второй и последующих загрузках шахматки колонку ID редактировать запрещено!

Для загрузки дополнительных площадей помещения, а также прочих свойств объектов — скачайте Excel-шахматку с расширенным набором свойств. Заполните требуемые колонки, затем загрузите её обратно в систему:

Аналогичным способом можно редактировать объекты в уже загруженном доме, например: изменить стоимость объектов, уточнить площадь, объединять квартиры — это удобно при массовой смене данных.

Машино-места, кладовые и коммерческие объекты загрузите аналогичным способом:

После загрузки в пунтке меню «Шахматка» вы увидите визуальное представление объектов недвижимости дома в виде карточек с основными данными: номером квартиры, комнатностью, стоимостью, площадью, акциями и пр.

По мере изменения статусов по продаже объекта недвижимости карточка будет изменять цвет. Описание цветовой индикации шахматки располагается на этом же экране.

Подробное описание статусов в статье Шахматка дома.

#Паспорт объекта

У каждого дома существует «Паспорт объекта», в котором заполняются параметры, относящиеся к строительству дома, его качеству, застройщику, документации.

После создания дома обязательно загрузите планировки объектов (подробнее в статье Планировки объектов) и поэтажные планировки с разметкой (подробнее в статье Поэтажные планировки и разметка объектов на плане).