Фиды — это XML-файлы, которые содержат данные по объектам недвижимости, которые можно передавать на сайты — агрегаторы на площадки — такие как Авито, Яндекс, ЦИАН, ДомКлик для того, чтобы автоматически публиковать и обновлять там объявления о продаже.
Как правило, большинство агрегаторов поддерживают стандартные типы фидов (Яндекс или Авито или Циан), но отдавать всем подряд одну и ту же ссылку не получается, в силу разных задач. На один ресурс нужно выгружать только новостройки, на другой — только вторичку, на третий — только новостройки, но без броней, и т.д.
Для решения этих задач мы создали конструктор фидов, где вы сами можете создавать фиды с заложенной внутри конфигурацией. Ссылка на фид остается неизменной, и по однажды сгенерированной ссылке всегда можно получать данные. При этом набор этих данных можно продолжать конфигурировать в дальнейшем (например, добавить/убрать парковки из этого фида).
Конструктор фидов расположен в разделе:
Для создания нового фида нажмите кнопку Добавить
При создании фида его формат изначально всегда выбирается сразу, и поменять его потом уже будет нельзя:
Желательно использовать понятное название для всех участников системы. Например, если привязка к одному ЖК или группе домов, то лучше использовать Название ЖК/группы домов+Название площадки (Формат), если нет привязки к конкретному ЖК, то Название площадки (Фомат).
В поле Формат выберите площадку, для которой предназначен фид.
После ввода названия фида и выбора его формата открывается карточка редактирования:
#Общие опции
- Название фида
Вводится при создании фида, можно изменить. - Активность объектов
На выбор: Только продажа, Только аренда, Продажа и аренда. - Тип объектов
На выбор: Первичка и вторичка, Только первичка, Только вторичка. - Шаблон описания
Без шаблона — описание берется из описания объекта недвижимости.
При включенной опции Перезаписывать описание в объектах описание копируется в описание объектов:
Также можно создавать шаблоны описания через Компания → Шаблоны документов.
Тип документа: Описание объекта:
- Тип площади
Не указан, Общая, Приведенная, Площадь без учета ЛП, Площадь БТИ, Полная
Обычно используется Общая площадь, остальные случаи частные. - Приоритет телефонов для вторички
Можно выбрать чей телефон будет использован в фиде в первую очередь.
По умолчанию телефон менеджера. - Изображение планировки
По умолчанию в фид уходит Главное изображение.
Если площадка допускает только одно изображение, тогда в фид уходит Главное изображение. Если площадка допускает разные изображения, то уходят все, при этом Главное изображение уходит первом, но с помощью этого фильтра можно выбирать какое изображение будет приоритетным.
- Категории
Выбрать какие категории недвижимости попадают в фиды:
Квартира, Машино-место, Малоэтажка, Земельный участок, Кладовая или Коммерческая недвижимость
Важно!
При выборе определённой категории необходимо понимание, принимает ли ее площадка.
-
Дома
Необходимо выбрать дом или ЖК -
Название компании
Официальное название компании, которое будет передаваться в фиде.
По умолчанию не заполнено и передается из раздела Компания → Описание -
Телефон отдела продаж
Контактный телефон для связи с менеджером.По умолчанию указан номер отдела продаж.
-
Имя менеджера
Имя менеджера, который продает данный объект.
По умолчанию не задано. Чаще используется при продаже вторичного жилья. -
Шаблон ссылки на страницу объекта
Если у застройщика существует посадочная страница для продажи дома и у каждого объекта есть своя страница-презентация, то можно указать ссылку на нее. По умолчанию передается ссылка на презентацию объекта из MacroCRM.
Важно!
Данный шаблон доступен только для фидов Яндекс и Яндекс YML.
#Особые опции
-
Компактная выгрузка
Если у нас внутри фида существуют объекты, которые одинаковые между собой, например, однокомнатные квартиры и различаются параметрами, например, номером объекта, номером этажа. Опция позволит объединить похожие объекты и создать уникальное объявление для всех, тем самым уменьшив общее число повторяющихся объявлений.
Опция оставляет в каждом Доме по одной квартире уникальной планировки (по привязанной планировке, либо по набору значений "кол-во комнат, площадь (округленная до 10)" и добавляет в описание квартиры таблицу, содержащую информацию об остальных подобных квартирах в доме. Эта мера позволяет серьезно сократить стоимость размещения на платных площадках, одновременно сохраняя разнообразие выгрузки. -
Точечная выгрузка
Выберите только те объекты, которые должны попасть в фид.
При этом обязательно учитываются выбранные ранее фильтры, то есть нельзя, например, точечно указать объект, который не относится к выбранному дому.
Как настраивается точечная выгрузка внутри фида:
1. Включаем переключатель в карточке редактирования фида
2. Затем переходим в раздел Точечная выгрузка.
Видим наш фид и отмечаем, что он использует точечную выгрузку.
Ниже станет доступен список из объектов дома указанных в фиде.
Тогда можно точечно указать активность объектов в нужном фиде:
Также доступен выбор объекта для Точечной выгрузки из режима Редактирования самого объекта.
Важно!
Обязательное включение опции Публикация разрешена.
Опция разрешает передавать данные по квартире по фиду.
И выбрать в какой фид можно выгружать
- Выгружать брони
Типы броней, которые можно выбрать для выгрузки:
- Бесплатная бронь (обычная).
- Платная бронь.
- Маркетинговый резерв.
В фид выгружаются только те типы броней, которые отмечены в чек-боксе:
-
Выгружать сделки в работе
По умолчанию в фиды попадают объекты в статусе Подбор, но при включенной опции будут выгружаться объекты, по которым статус Сделка в работе.
Также необходимо включить в Настройках компании опцию Публиковать объекты, находящиеся в статусе "Сделка в работе", при включении которой во всех фидах будут автоматически выгружаться объекты со статусом Сделка в работе. -
Выгружать клоны
Клоны — это объекты, которые перепродаются.
Такой объект не включен в состав дома. В шахматке обозначена пунктиром. -
Скрывать цену
Если нужно скрыть цену объекта. Редко применимый сценарий. -
Скрывать логотип
При активации в фид не передается логотип компании. -
Не выгружать эксклюзивы
Блокировка выгрузки эксклюзивных объектов.Напомним, эксклюзивные объекты — это те, у которых есть символ бриллианта и включена опция Эксклюзив:
- Выгружать мин. стоимость по акции
Передает в фид минимальную расчетную стоимость по акции. - Только контакты менеджера
Позволяет передать только контакты менеджера. - Объекты без привязки к дому
Выгружаются объекты, которые не привязаны к дому, например, перепродажа. - Выгружать только свои объекты
Используется редко. - Запретить сообщения через сайт
Запрещает переписку на сайте, где будет опубликовано объявление.
После выбора нужных параметров сохраните фид и скопируйте ссылку на него.
Ссылку нужно отдать на требуемую площадку, после чего эта площадка по своему расписанию начнет обращаться к MacroCRM за обновлениями.
Количество фидов, которые можно создавать не ограничено.
Ссылка на фид всегда одна и не меняется.
Фид можно удалить и пересоздать, ссылка станет новой.
Фиды обновляются и передают новые данные на площадки публикации каждый день.
Также фиды можно провалидировать через валидаторы площадок, например:
- Яндекс https://webmaster.yandex.ru/tools/xml-validator/Переход на внешний сайтhttps://webmaster.yandex.ru/tools/xml-validator/
- Авито https://autoload.avito.ru/format/xmlcheck/Переход на внешний сайтhttps://autoload.avito.ru/format/xmlcheck/
- ДомКлик https://domclick.ru/validation/validatorПереход на внешний сайтhttps://domclick.ru/validation/validator
- ЦИАН https://www.cian.ru/nd/validator/Переход на внешний сайтhttps://www.cian.ru/nd/validator/
Важно!
Для публикации объектов на площадках, необходима привязка в CRM объектов к внешним справочникам.
Указывается в редактировании дома в блоке Привязка к внешним справочникам:
#______________________________
#Обновления
#Добавлены новые значения отделки в фид Яндекса XML
В каталоге Стоимость ремонта добавлено новое значение отделки Whitebox в колонку Тип в фидах:
Ранее по спецификации были возможные значения:
- Чистовая
- Под ключ
- Черновая
Теперь, согласно спецификации Яндекса XML, добавились новые значения
- Без отделки (в списке Тип в фидах пункт Не выбрано)
- Предчистовая
- Whitebox
И теперь эти значения передаются в атрибуте renovation в фиде Яндекса XML:
#Добавлен в фид Авито тег DduLink для передачи архива с документами по объектам переуступки
Согласно спецификации Авито принимает ДДУ в виде архива в теге DduLink.
С 1 марта 2025 параметр должен быть включен в список обязательных для публикации на площадке.
Теперь в фиде Авито добавлен тег DduLink, в котором передается ссылка на zip-архив из папки объекта для объектов без привязки к дому.
Если в объекте нет такой папки или в папке не найден архив с расширением .zip, то тег DduLink не добавляется в фид.
При этом, если в папку в объекте будет загружено несколько архивов, то будет выбран первый архив из списка:
#Дополнительные атрибуты в фидах
Яндекс XML:
- Теперь передаем данные из поля Станция метро в массиве metro в теге name.
- Если заполнена Площадь балкона, то передаем значение Балкон в теге balcony.
Если заполнена Площадь балкона и указано количество в поле Количество балконов, то передаем в теге balcony значение “Балкон” и количество (1,2,3 .. балкона)
ДомКлик(вторичка):
- Если заполнена Площадь балкона, то передаем значение Балкон в теге balcony.
Если заполнена Площадь балкона и указано количество в поле Количество балконов, то передаем в теге balcony значение “Балкон” и количество (1,2,3 .. балкона).
Если в поле Площадь балконов ничего не указано — то в фид ДомКлик ничего не передается.
Домклик:
- При передаче ссылки на rutube в теге теперь тоже передается rutube.
#
#В фид Авито теперь передаем значение "Монолитно-кирпичный" в теге HouseType
Добавили в фид Авито значение Монолитно-кирпичный для тега HouseType, если это значение указано в поле Материал дома.
#Добавили в фид Авито тег EgrnExtractionLink для передачи архива с выпиской из ЕГРН
Для объектов без привязки к дому добавили в фид Авито тег “EgrnExtractionLink”
В теге отправляется ссылка на zip-архив из папки объекта Выписка из ЕГРН.
При этом, если в папку в объекте будет загружено несколько архивов, то берётся первый архив из списка.