Отчет для минстроя по заключенным ДДУ

Месторасположение отчёта: Отчёты → Сделки → Отчёт для минстроя по заключённым ДДУ

#Работа с отчётом

Условия попадания сделок в отчёт

Перед формированием отчёта убедитесь, что для каждой сделки выполнены все условия:

1. Сделка находится в статусе Сделка в работе или Сделка проведена.
2. В сделке указан номер договора.
3. Тип договора — ДДУ или Уступка.
4. В сделке указана дата ДДУ или дата регистрации договора.
5. У объекта задан способ обеспечения.

Способ обеспечения присваивается каждому объекту. Его можно задать массово через эксель-шахматку дома: скачайте шахматку с расширенным набором свойств, заполните столбец «Способ обеспечения» (доступные значения: Фонд, Эскроу, Страховка) и загрузите файл обратно в MacroCRM. После этого сделки будут разнесены по соответствующим столбцам сводной таблицы.

Фильтры

• Дата — период формирования выборки. Нажмите на тип даты, чтобы изменить событие, по которому отбираются сделки:
  • Дата начала сделки
  • Дата ДДУ
  • Дата сдачи в Росреестр
  • Дата регистрации — используется по умолчанию.
  • Дата проведения сделки
• ЖК/Дом — ограничивает выборку по жилому комплексу или конкретному строению.

Нажмите Сформировать для построения отчёта.

Структура отчёта

Отчёт состоит из четырёх блоков.

Сводная таблица — суммарные показатели по домам и видам недвижимости с разбивкой по способам обеспечения (Фонд, Эскроу, Иные). Доступна для скачивания через кнопку → Сводную таблицу в XLS.

Детальная таблица — построчный список сделок, попавших в выборку. Доступна через кнопку → Детальную таблицу в XLS.

Блок 15.2. Жилые помещения — перечень жилых объектов с техническими характеристиками. Доступен через кнопку → 15.2. Жилые помещения в XLS.

Блок 15.3. Нежилые помещения — перечень нежилых объектов. Доступен через кнопку → 15.3. Нежилые помещения в XLS.

#Технический паспорт отчёта

Условия попадания в отчёт

В отчёт попадают сделки, одновременно удовлетворяющие всем условиям:

1. Сделка находится в статусе Сделка в работе (код 110) или Сделка проведена (код 150).
2. В сделке указан номер договора.
3. Тип договора — ДДУ или Уступка.
4. В сделке указана дата ДДУ или дата регистрации договора.
5. У объекта задан способ обеспечения.

Данные в системе

Отчёт строится на основе таблиц estate (объекты), estate_shows (сделки) и EAV-атрибутов объекта. Для части полей предусмотрена резервная ветка: если условия стандартного ДДУ не выполнены, значения подставляются из полей договора-основания (agreement_osnova_*).

Фильтр по дате

Переключатель типа даты меняет поле фильтрации:

Сводная таблица

Адрес объекта (1)

Адрес родительского объекта-дома. Берётся через estate.parent_id.

Вид недвижимости (2)

Определяется по полю estate.category с разбивкой на группы: жилые (living) и нежилые (comm). Машино-места отображаются отдельной строкой, но в агрегатах входят в нежилой разрез.

Общая площадь (3), Полная площадь (4), Приведённая площадь (5)

Берутся из EAV-атрибутов объекта:

• estate_area — общая площадь.
• estate_area_max_custom — полная площадь (все помещения без понижающих коэффициентов).
• estate_area_reduced — приведённая площадь (с коэффициентами для балконов и лоджий).

Способ обеспечения: Фонд (6), Эскроу (7), Иные (8)

Разбивка по значению EAV-атрибута estate_dealProvisionMethod:

• fund → Фонд
• escrow → Эскроу
• прочие значения (в том числе insurance) → Иные

По каждому способу обеспечения рассчитываются: количество ДДУ, суммарная площадь по договору и суммарная стоимость. Агрегаты считаются по сделкам, прошедшим условия отбора, с группировкой по дому, виду недвижимости и способу обеспечения.

Детальная таблица

Номер ДДУ (9), Дата заключения ДДУ (10), Дата регистрации ДДУ (11)

estate_shows.agreement_number  AS `Номер ДДУ`,
estate_shows.deal_date         AS `Дата заключения ДДУ`,
estate_shows.justice_date      AS `Дата регистрации ДДУ`

При использовании ветки договора-основания значения берутся из agreement_osnova_number, agreement_osnova_date, agreement_osnova_justice_date.

Номер квартиры (12)

Из EAV-атрибута geo_flatnum объекта продажи.

ФИО (13)

Имя покупателя из таблицы contacts через связь со сделкой.

Тип помещения (14)

Текстовое представление категории объекта (жилое / нежилое / машино-место) на основе estate.category.

Площадь помещения по ДДУ (15)

Договорная площадь из сделки — estate_shows.agreement_area (или agreement_osnova_area). Отличается от технических площадей объекта (столбцы 3–5): это площадь, зафиксированная в договоре.

Полная площадь (16), Приведённая площадь (17)

EAV-атрибуты estate_area_max_custom и estate_area_reduced — те же, что в сводной таблице.

Сумма по ДДУ (18)

estate_shows.deal_sum AS `Сумма по ДДУ`

При ветке договора-основания: agreement_osnova_deal_sum.

Блок 15.2. Жилые помещения

Формируется из тех же данных, что и детальная таблица, с фильтром по категории living. Столбцы берутся из EAV-атрибутов объекта:

Назначение (20), Площадь комнат (27) и Площадь помещений вспомогательного использования (28) берутся из атрибутов помещения.

Блок 15.3. Нежилые помещения

Та же выборка с фильтром по категории comm. Столбцы: № п/п (29), Вид помещения (30), Этаж (31), Номер подъезда (32), Площадь (33).