Создание дома. Загрузка шахматки и массовое добавление объектов

Создание дома

Для создания нового дома перейдите в раздел Недвижимость → Дома/Cтроения → Создать...

Создайте Многоквартирный дом, Малоэтажную недвижимость, Паркинг, Земельные участки или Коммерческую недвижимость. По умолчанию система предлагает создать Многоквартирный дом:

Минимальные данные, которые требуются для создания дома:

1. Контакт — обычно юридическое наименование застройщика, от имени которого будет осуществляться продажа объектов в этом доме

2. Улица и номер дома

3. Этажность

4. Количество подъездов

После заполнения обязательно сохраните изменения

Дополнительно укажите привязку к группе домов (ЖК), сроки эксплуатации, маркетинговое описание дома.

Привязка к счетам дома

Обязательно необходимо привязать Счета к дому и указать Главный счёт. Главный счёт будет использоваться при формировании финансовых операций в объектах Дома , а также будет использоваться для перерасчёта по обмерам БТИ при формировании доплат или возвратов.

Загрузка шахматки в дом

Перейдите в раздел Недвижимость → Дома/строения и выберите нужный Многоквартирный дом. Перейдите в режим редактирования и нажмите кнопку Квартиры

Нажмите кнопку Скачайте шаблон шахматки

Скачайте шаблон шахматки — это обычный Excel-документ, в котором уже сформированы поля для заполнения

ВАЖНО!

При первой загрузке шахматки колонку ID оставляете пустой!

Все значения в столбце номер квартиры должны быть уникальны.

Не изменяйте порядок столбцов!

Заполните обязательные колонки, например, для квартир:

  • Номер квартиры

  • Количество комнат

  • Этаж

  • Подъезд

  • Общая площадь

  • Стоимость

Цену за единицу измерения площади можно не указывать, она автоматически рассчитается при загрузке

Важно!

В заголовке объекта категории «Квартира» при установленном и количестве комнат свыше двух будет добавлен текст «евро».

После внесения изменений сохраните Excel-документ и загрузите его обратно в систему MACRO

После этого проверьте изменения в шахматке дома.

ВАЖНО!

Если после первой загрузки шахматки Вы поняли, что допустили ошибку, НЕЛЬЗЯ загружать повторно тот же заполненный Excel-документ.

Скачайте повторно из дома Excel-шахматку, внесите в неё исправления и загрузите её в систему.

При второй и последующих загрузках шахматки колонку ID редактировать ЗАПРЕЩЕНО.

Для загрузки дополнительных площадей помещения, а также прочих свойств объектов — скачивайте Excel-шахматку с расширенным набором свойств. Заполняйте требуемые колонки, затем загружайте её обратно в систему

Аналогичным способом можно редактировать объекты в уже загруженном доме, например менять цену, площадь, объединять квартиры — это удобно при массовой смене данных.

Машино-места, Кладовые и Коммерческие объекты загрузите аналогичным способом

После загрузки в пунтке меню Шахматка Вы увидите визуальное представление объектов недвижимости дома в виде карточек с основными данными: номером квартиры, комнатностью, стоимостью, площадью, акциями и пр.

По мере изменения статусов по продаже объекта недвижимости карточка будет менять цвет. Описание цветовой индикации шахматки располагается на этом же экране. Подробное описание статусов по ссылке

Паспорт объекта

У каждого дома существует Паспорт объекта:

В Паспорте заполняются различные параметры, относящиеся к строительству дома, его качеству, застройщику, документации. Например:

  • Адрес земельного участка Местоположение участка, включая улицу, номер дома (если применимо), город, район и индекс.

  • Площадь земельного участка по кадастру Официально зарегистрированная площадь участка, измеренная в квадратных метрах. Эти данные обычно содержатся в кадастровом реестре.

  • Кадастровый номер земельного участка Уникальный идентификатор, присвоенный земельному участку в кадастровом реестре.

  • Класс энергоэффективности Оценка энергоэффективности здания или участка, определяющая, насколько эффективно используются энергоресурсы. Обычно обозначается буквами от A (высокая эффективность) до G (низкая эффективность).

  • Класс сейсмостойкости Категория, указывающая на устойчивость конструкции к сейсмическим воздействиям. Это важно для зданий в регионах, подверженных землетрясениям.

  • Банковские реквизиты дома Финансовая информация, необходимая для проведения банковских операций, связанных с домом, например, для оплаты коммунальных услуг или налогов.

  • Договор аренды земельного участка Юридический документ, устанавливающий условия аренды земельного участка, включая срок аренды, арендную плату и обязательства сторон.

  • Свидетельство о праве собственности на зем.участок Официальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Содержит информацию о владельце и характеристиках участка.

А также характеристики объекта с описанием, договоры о предоставлении субсидии, основные участники, документация, разрешение на строительство, общая площадь здания и т.д.

После создания дома вам может вы можете загрузить планировки объектов

Last updated