# Работа с залогами

Для корректного учета заложенного имущества, своевременного вывода имущества из обеспечения реализован централизованный учет: группировка имущества по договорам залога/по организациям-залогодателям:

1. При залоге имущественных прав (Договоров участия в долевом строительстве) данный раздел информирует о том, по какому кредиту заложены объекты недвижимости, помогает предоставлять в Банк все зарегистрированные ДДУ (требование банка).
2. При предоставлении в Банк твердого залога данный раздел служит для обмена информацией и выстраивания работы между подразделениями. 

### Предварительные условия

1. Объект недвижимости должен находится в статусе ***Сделка в работе*** или ***Сделка проведена***

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FynKVq6KabPPY5nj3lUeH%2Fzalog_5.png?alt=media&#x26;token=2e07f84e-3a0a-4b9a-8f03-150c5f8abaef" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

2. Для того, чтобы начать работать с залогами необходимо обновить ***Расширенный набор свойств шахматки*** и обязательно заполнить столбец ***Залог: Номер кредитного договора*** для активации дополнительного шага ***Залог*** в карточке *Сделки:*

* Найти Excel-файл с расширенным набором свойств необходимо по кнопке ***Сформировать квартиры***

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2F1ebrpCETQa9wFGYc24va%2Fzalog_6.png?alt=media&#x26;token=1569d156-87c8-42d3-92d1-5648f2bf64ea" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

* Далее скачать шаблон. При этом должна стоять галочка ***Расширенный набор свойств***

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FoPTSpRnD037KcfmJNvs8%2Fzalog_1.png?alt=media&#x26;token=9e4f0234-f997-4966-89d3-7b1838e38e07" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

* Заполните столбцы:&#x20;

Залог: Номер кредитного договора (текст)\
Залог: Дата кредитного договора (дата)\
Залог: Залогодатель (id контакта)\*\
Залог: Залогодержатель (id контакта)\*\
Залог: Оценочная стоимость (число с точностью до сотых)\
Залог: Залоговая стоимость (число с точностью до сотых)\
Залог: Объект в залоге (Варианты: Да / Нет)\
Залог: Залог с регистрацией в ФРС (Варианты: Да / Нет)

\*Найти id можно вверху карточки контакта или в командной строке:

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2F5KOTMCpDpuC1O6tFAdIz%2Fzalog_4.png?alt=media&#x26;token=f1e58139-5719-414c-a32e-c64ae9f92eb9" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Обязателен для заполнения столбец: ***Залог: Номер кредитного договора***<br>

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2Fh5OA2NnEgSSagARqyvoE%2Fzalog_7.png?alt=media&#x26;token=95d86d7a-6e42-48b4-a271-c0ad7376e4e1" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

3. Затем необходимо сохранить Excel-файл и загрузить его обратно в систему. У Объектов недвижимости добавятся новые свойства, а также появится новый блок ***Залог*** в карточке Сделки (между **Шаг 4** и **Шаг 5**):<br>

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2Fv4ZXdQav2hJKzHJGFwhy%2Fzalog_8.png?alt=media&#x26;token=591dc723-1eab-4dae-b8f5-dd3d9e4116d8" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

4. Все указанные выше поля доступны к редактированию в блоке ***Залог*** для следующих сотрудников:

   * Пользователи с ролью ***Администратор**.*
   * Сотрудники, добавленные в настройку ***Сделки: Ответственные за вывод объектов из залога***

   Для всех остальных сотрудников данные в полях отображаются только на просмотр (в заблокированном виде).

### Заявка на вывод имущества из залога<br>

Если Объект недвижимости имеет признак ***В залоге***, то в блоке ***Залог*** под полями с информацией о залоге отображается кнопка ***Запросить вывод из залога***.

Кнопка доступна для следующих сотрудников:

* пользователям с ролью ***Администратор,***
* менеджеру сделки,
* пользователю, указанному как *Сотрудник сопровождени*я в текущей сделке,
* сотрудникам, добавленным в настройку ***Сделки: Ответственные за вывод объектов из залога***

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2F2muTIT6xbNaUwO2FcYPS%2Fzalog_9.png?alt=media&#x26;token=ef732951-69bd-4289-8439-5c088b8296d7" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

При нажатии на кнопку ***Запросить вывод из залога*** всем сотрудникам, указанным в настройке ***Сделки: Ответственные за вывод объектов из залога*** ставится автоматическая задача ***Запрос на вывод объекта из залога,*** в которой имеется ссылка на *Сделку,* по которой был сформирован запрос. При этом объект получает отметку ***К выводу из залога.***

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FUkDUDoZ1XnfQ1DXupjFM%2Fzalog_10.png?alt=media&#x26;token=13343692-31e5-44ae-8ac1-70de121ad8af" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FirJ1X6mycNK9xfLbogpB%2Fzalog_11.png?alt=media&#x26;token=ed208bde-6b20-4e1f-9419-bebf74d934cc" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

### Формирование соглашения о выводе из залога

Сотрудник переходит в *Объект недвижимости* и в блоке ***Залог*** видит всю информацию по залогу, а также видит две кнопки:

* Вывести из залога
* Отклонить запрос

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2F2Xv47Yo9Et5CO3dLWrkI%2Fzalog_12.png?alt=media&#x26;token=66701669-7900-40f7-b39b-ab3d82831ef9" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

При нажатии на кнопку ***Вывести из залога*** у всех ответственных сотрудников закрываются задачи ***Запрос на вывод объекта из залога*** как готовые, а Менеджер сделки и Сотрудник сопровождения получают уведомление в колокольчик и в Telegram (при подписке на бота) ***Объект выведен из залога*** со ссылкой на *Сделку*, по которой был сформирован запрос. В объекте при этом меняется признак с **В залоге — Да** на **В залоге — Нет**, а отметка ***К выводу из залога*** снимается.

При нажатии на кнопку ***Отклонить запрос*** у всех ответственных сотрудников закрываются как невыполненные задачи ***Запрос на вывод объекта из залога,*** а Менеджер сделки и Сотрудник сопровождения получают уведомление в колокольчик и в Telegram (при подписке на бота) ***Запрос на вывод объекта из залога отклонен*** со ссылкой на *Сделку*, по которой был сформирован запрос. Объект при этом остается с признаком **В залоге — Да**, а отметка ***К выводу из залога*** снимается. Сотрудник сопровождения может повторно отправить запрос на вывод из залога позже.

Ответственный сотрудник формирует соглашение о выводе из залога в **Шаге 5.1** *Сделки* ***Дополнительные соглашения***, для этого необходимо добавить в список доступных типов соглашений новый тип — ***Соглашение о выводе из залога:***

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FnbK4AVUvwfjM1aAqHZCF%2Fzalog_13.png?alt=media&#x26;token=28e79396-ae0e-49cd-bea3-b4dccd92290a" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

### Реестр залоговых объектов

Весь список Объектов недвижимости, находящихся в Залоге вы можете посмотреть в ***Отчеты -> "Реестр залоговых объектов"***

В отчет по умолчанию выводятся только объекты с признаком **В залоге — Да**

В фильтре ***Состояние обременения*** два варианта:

* ***В залоге*** — этот вариант выбран по умолчанию, выводятся все объекты с признаком **В залоге — Да**
* ***К выводу из залога*** — выводит все объекты с отметкой ***К выводу из залога*** (эти объекты тоже находятся в залоге, но у них есть второй признак).

<figure><img src="https://2409287958-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FfkymnT1WRuXnrJRm6ZIO%2Fuploads%2FApJYTAEO6KTQXMTGQm7i%2Fzalog_14.png?alt=media&#x26;token=a6202af3-4ffb-431a-a03b-6baad1fa211a" alt=""><figcaption></figcaption></figure>


---

# Agent Instructions: Querying This Documentation

If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question.

Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter:

```
GET https://docs.macrodigital.ru/manual/macrocrm/sdelki/rabota-s-zalogami.md?ask=<question>
```

The question should be specific, self-contained, and written in natural language.
The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation.

Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.