Last updated
Last updated
Автоматический перерасчет по результатам обмеров БТИ позволяет на основании внесенной площади БТИ сформировать платежи в графике Сделки на доплату/возврат и увеличить/уменьшить сумму Сделки с учетом разницы между проектной площадью и площадью БТИ.
Доступен точечный перерасчет из конкретной Сделки, а также массовый перерасчет из состава дома. Ниже подробно рассмотрим подготовку к перерасчету и оба сценария.
1. Если требуется вынести доплаты и возвраты по результатам обмеров в отдельные финансовые типы, то создайте новые в меню Финансы ->Типы и присвойте им признаки:
Первый с признаком Снижение дохода от продажи
Второй с признаком Доход от продажи
По умолчанию будут использоваться уже существующие стандартные финансовые типы с указанными признаками.
После создания финансовых типов укажите их в настройке Финансы: Использовать следующие финансовые типы для автоматического создания операций при перерасчетах по замерам БТИ:
2. Для выполнения массового перерасчета в квартирах обязательно должна быть загружена Площадь БТИ и/или Площадь БТИ (коэфф.) и/или Площадь БТИ без ЛП (Площадь летних помещений при многоквартирных домах в пределах Российской Федерации проектируется согласно СНиП П-Л.1-71 в размере не более 10% общей площади квартиры, а при двухквартирных домах — не более 20%.); лоджии; террасы и остекленные веранды. Это можно сделать в Расширенной эксель-шахматке.
3. Объекты для перерасчета должны находиться в одном из двух статусов: Сделка в работе или Сделка проведена.
4. Убедитесь, что в доме, где вы планируете произвести перерасчет, указан Главный счет. Он будет являться источником для операций возвратов и получателем для операций доплат:
В настройках компании введите значения в опцию Условия перерасчетов по результатам обмеров БТИ (поля не обязательны для заполнения, по умолчанию расчет производится Безусловно): - Абсолютная разница площадей, м²
Числовое значение с точностью до сотых, которое при перерасчете будет использовано в качестве порогового значения разницы между площадями для проверки выполнения условия. Если разница площадей будет меньше порогового значения, то перерасчет выполнен не будет. - Относительная разница площадей, %
Числовое значение с точностью до сотых, которое при перерасчете будем использовать в качестве порогового процента (%) разницы между площадями для проверки выполнения условия. Если разница площадей будет меньше порогового значения, то перерасчет выполнен не будет.
1. В Шаге 2 Сделки нажмите на три точки и выберите Перерасчет суммы сделки:
3. После указания требуемой Площади БТИ, м2 (или если она была указана заранее) и Условий для перерасчета нажмите Пересчитать:
4. Система сообщит вам о правилах перерасчета. Важно! Действие необратимо! Если вас все устраивает, то нажмите Выполнить:
5. После подтверждения выполнения операции:
В Шаге 2 стоимость по договору увеличится или уменьшится в зависимости от разницы между проектной площадью и площадью БТИ;
В Шаге 2 площадь по договору заменится на указанную площадь БТИ;
В Шаге 3 в график платежей будет добавлена операция на сумму доплаты или возврата.
6. После успешно выполненного перерасчета сделка получает признак Перерасчет выполнен, а повторное выполнение перерасчета в автоматическом режиме будет недоступно.
1. В составе дома отметьте чек-боксами объекты, перерасчет по которым требуется произвести, и в выпадающем меню С отмеченными выберите пункт Перерасчет по обмерам БТИ:
2. В появившемся окне укажите тип площади для выполнения перерасчета: Площадь БТИ или Площадь БТИ (коэфф.) или Площадь БТИ без ЛП и нажмите Пересчитать:
3. Система выполнит перерасчет по всем отмеченным объектам, которые удовлетворяют условиям, описанным в начале статьи. Если по каким-то объектам не удалось выполнить перерасчет, то по окончании процедуры вы получите уведомление со списком таких объектов и причинами, по которым перерасчет не удался. Позднее вы можете устранить эти причины и повторно выполнить перерасчет.
Важно! Операции на доплаты и возвраты формируются в статусе К оплате. Проводить такие операции нужно будет точечно, в момент фактического поступления доплаты или выплаты возврата.
Ведомость расположена в разделе Отчеты -> Другое -> Ведомость по результатам обмеров БТИ.
Отчет включает в себя информацию о номере объекта, покупателе, площадях и суммах, использованных в процессе перерасчета, суммах доплат и возвратов, а также о статусе перерасчета.
Доступна фильтрация по различным типам дат, дому, типу площади БТИ, использованному в процессе перерасчета, по статусу перерасчета.
Важно! Возможность фильтрации по типу площади БТИ в фильтре предусмотрена для корректного вывода данных в столбце Разница, кв.м. Выбор типа площади БТИ в отчете никаким образом не влияет на уже произведенные перерасчеты, не пересчитывает сумму доплат и возвратов. От этого фильтра пересчитывается только столбец Разница, кв.м. и только в режиме просмотра отчета. При формировании отчета выберите в фильтре тот тип площади БТИ, который вы использовали во время проведения процедуры перерасчета.
2. Если Площадь БТИ или Площади БТИ (коэфф.) или Площадь БТИ без ЛП не была указана заранее, то вы получите соответствующее предупреждение в открывшемся окне, при этом вы можете выбрать нужный тип площади и указать значение вручную. Также необходимо выбрать Условие для перерасчета (настройка описана выше в п. 5. в разделе ): - Безусловно - Абсолютная разница площадей, м2 - Относительная разница площадей, %
